Статьи
Проект Века. СПб

Что такое LEED, BREEM,GREENZOOM

LEED, BREEAM, GREEN ZOOM — это сертификаты в строительстве, подтверждающие применение высокоэффективных и экологических методов при возведении сооружений. Каждая из систем обладает строгими требованиями, необходимыми к исполнению — иначе здание не буде признано «зелёным».

Что такое LEED?


Сертификация LEED является доказательством приверженности компании к снижению потребления энергии возводимых зданий без потери эффективности. Производительность «зелёных» сооружений по стандарту LEED в среднем на 15−17% выше обычных, при снижении потребления на 20−25%.
Сертификация коммерческой недвижимости по LEED способствует увеличению рыночной стоимости до 20% (зависит от местоположения). Данная система является одной из наиболее жёстких в мире, является обязательной во многих лучших компаниях мира — Google, Starbucks, Mars и другие. Для получения сертификации, заказчику необходимо набрать минимум 40 баллов.
В стандарте описано 12 требований, каждый из которых обязателен к исполнению.

Что такое BREEAM?


BREEAM — это метод оценки сертификации зданий, востребованный во всём мире. Популярность данного стандарта обусловлена возрастающими требованиями к строительству со стороны властей. Методика BREEAM предполагает присуждение баллов по разным разделам — безопасность жизнедеятельности, уровень комфорта, влияние на окружающую среду, доступность транспорта, энергия, водоэффективность, менеджмент.
Баллы суммируются и переводятся в оценку с учётом особенностей региона.
Английский стандарт BREEAM широко используется в России. Объектом сертификации может быть реконструируемый, проектированный или действующий объект любого назначения. Уровней сертификации 5 — от pass (сертифицирован), до excellent (отлично).

Что такое GREEN ZOOM?


Стандарт GREEN ZOOM — это 48 рекомендаций, понятных всех участникам проекта. Это российская система, нацеленная на создание энергоэффективных зданий на территории РФ. Система позволяет развить проект по 8 направлениям:
Организация транспортного потока;
Инновации;
Экологическая среда застраиваемой территории, вредные выбросы в атмосферу;
Водоэффективность;
Энергоэффективность;
Рациональность выбора стройматериалов;
Экология здания;
Региональные особенности

Процесс сертификации предполагает анализ и выставление оценки, разработку ТЗ, затрагивающего все 8 направлений.


Плюсы и минусы использования этих систем для девелопера и других участников

Сертификация зданий по данным системам обеспечивает дифференциацию по отношению к другим девелоперам. Оказывает положительное воздействие на маркетинг и репутацию, позволяет снизить эксплуатационные расходы, полностью удовлетворить требования к качеству жилья.

Сертификация LEED


LEED-сертификация обладает следующими преимуществами для девелопера:

Увеличение капитализации здания на 10−12%;
Повышение продуктивности офисных сотрудников;
Улучшение качества строительства;
Повышение арендной стоимости объекта на 5−7%;
Формирование положительного имиджа компании.

Минусами системы являются: LEED адаптирован под экономические реалии США, отличается жёсткими требованиями к оформлению документации.

Сертификация BREEAM


Стандарт BREEAM помогает заказчикам, застройщикам, проектировщикам и другим участникам строительной индустрии стимулировать поиск инновационных решений, создать положительную репутацию на рынке, сократить расходы.
Метод BREEAM позволяет в кратчайшие сроки провести оценку, чтобы привлечь внимание к объекту и получить конкурентные преимущества. Оценочный критерий превышает регламентированный государством стандарт.
К слабым сторонам можно отнести привязанность к инженерным сторонам Великобритании, громоздкость системы и высокую стоимость получения согласований.

Сертификация GREEN ZOOM


Опираясь на стандарт GREEN ZOOM, девелопер повышает конкурентные преимущества компании, создаёт основу для эффективной маркетинговой стратегии. Заказчик инвестирует в высококачественный продукт, снижая риски. Собственник укрепляет собственный бренд.
GREEN ZOOM слабо привлекателен для зарубежных девелоперов, что является главным недостатком системы.


Специалисты отрасли активно занимаются развитием энергоэффективного строительства, реализуя экологичные решения. Государством разработаны и приняты указы, нацеленные на снижение парниковых газов на 25% (в 2013 году) и энергоёмкости на 40% (в 2008 году). Инструментом реализации требований законодательства являются системы — GREEN ZOOM, BREEAM, LEED.
Стандарты в проектировании